411 000 €
T3
64 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
+51%
vs marché
6 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170) • gressets-centre-garenne-bechevet
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 427 €
Prix net vendeur
389 573 €
Frais de notaire
+28 545 €
Émoluments
4 211 €
Droits & taxes
22 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 545 €
Capital à emprunter
439 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 263 €/mois | 15 948 €/mois | 442 092 € | 46 502 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 463 920 € | 68 330 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 503 820 € | 108 230 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 550 560 € | 154 970 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 600 600 € | 205 010 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
8 448 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-2 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA CELLE ST CLOUD ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA CELLE ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 9 Hau Les Milans | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 09/12/2025 | 53 Res Sainte Claire | 178 000 € | 51 m² | 3 490 € |
| 27/11/2025 | 15b Av A R Guibert | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 27/11/2025 | 41 Res Sainte Claire | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |
| 20/11/2025 | 15 Res Elysee 1 | 161 000 € | 72 m² | 2 236 € |
| 03/11/2025 | 36 Av De La Jonchere | 360 000 € | 74 m² | 4 865 € |
| 29/10/2025 | 129 Res Elysee 2 | 54 400 € | 71 m² | 766 € |
| 28/10/2025 | 20 Res Du Bel Ebat | 277 725 € | 78 m² | 3 561 € |
| 24/10/2025 | 26 Res Du Bel Ebat | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 17/10/2025 | 102 Av Jean Moulin | 231 000 € | 56 m² | 4 125 € |
| 17/10/2025 | 21 Res Elysee 1 | 229 500 € | 55 m² | 4 173 € |
| 02/10/2025 | 52 Dom Du Bel Ebat | 308 000 € | 76 m² | 4 053 € |
| 01/10/2025 | 18 Res Elysee 1 | 310 000 € | 72 m² | 4 306 € |
| 27/08/2025 | 112 Res Elysee 2 | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 06/08/2025 | 43 Res Elysee 2 | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |