711 480 €
T5
120 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
+30%
vs marché
5 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit711 480 €
Appartement T5 • 5 pièces • 120 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170) • Petit Beauregard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
711 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 880 €
Prix net vendeur
677 600 €
Frais de notaire
+48 301 €
Émoluments
6 973 €
Droits & taxes
39 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
759 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
759 781 €
Capital à emprunter
759 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 097 €/mois | 27 567 €/mois | 764 148 € | 80 346 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 682 €/mois | 20 248 €/mois | 801 840 € | 118 038 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 838 €/mois | 14 661 €/mois | 870 840 € | 187 038 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 948 €/mois | 11 964 €/mois | 947 520 € | 263 718 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 442 €/mois | 10 430 €/mois | 1 032 600 € | 348 798 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
15 840 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-3 554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LA CELLE ST CLOUD ↗ +0.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LA CELLE ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA CELLE ST CLOUD
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T5 LA CELLE ST CLOUD
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710 000 € | 6 283 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CELLE ST CLOUD
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726 000 € | 6 153 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CELLE ST CLOUD
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684 000 € | 5 386 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CELLE ST CLOUD
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640 000 € | 4 706 € | 136 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | 31 Av Lucien Rene Duchesne | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 16/05/2025 | 9 All Grande Terre | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 19/02/2025 | 11 Av Du Cap Siry | 510 000 € | 111 m² | 4 595 € |
| 13/02/2025 | 18 Res Elysee 1 | 246 505 € | 123 m² | 2 004 € |
| 09/12/2024 | 118 Res Elysee 2 | 355 000 € | 103 m² | 3 447 € |
| 16/10/2024 | 65 Res Elysee 2 | 365 000 € | 103 m² | 3 544 € |
| 19/01/2024 | 128 Res Elysee 2 | 458 000 € | 103 m² | 4 447 € |