299 000 €
T3
86 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
-18%
vs marché
3 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 86 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170) • gressets-centre-garenne-bechevet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 322 224 € | 33 904 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 720 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 78 880 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 146 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,82%
14 412 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 201 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 009 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 201 €/an
Total charges
4 518 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 201 €
Fourchette marché
1 190 - 1 350 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 201 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 377 €
Cashflow négatif ⚠
-563 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA CELLE ST CLOUD ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA CELLE ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LA CELLE ST CLOUD
3 609-3 759€
211j
3 775-3 925€
123j
3 913-4 063€
138j
4 104-4 254€
86j
4 253-4 403€
157j
4 388-4 538€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/11/2025 | 15 Res Elysee 1 | 161 000 € | 72 m² | 2 236 € |
| 03/11/2025 | 36 Av De La Jonchere | 360 000 € | 74 m² | 4 865 € |
| 29/10/2025 | 129 Res Elysee 2 | 54 400 € | 71 m² | 766 € |
| 28/10/2025 | 20 Res Du Bel Ebat | 277 725 € | 78 m² | 3 561 € |
| 24/10/2025 | 26 Res Du Bel Ebat | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 13/10/2025 | 11 All Grande Terre | 296 000 € | 87 m² | 3 402 € |
| 02/10/2025 | 52 Dom Du Bel Ebat | 308 000 € | 76 m² | 4 053 € |
| 01/10/2025 | 18 Res Elysee 1 | 310 000 € | 72 m² | 4 306 € |
| 03/09/2025 | 6 Res Elysee 1 | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 28/08/2025 | 29 Res Elysee 1 | 324 525 € | 87 m² | 3 730 € |
| 27/08/2025 | 112 Res Elysee 2 | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 23/07/2025 | 30 Res Du Bel Ebat | 209 000 € | 66 m² | 3 167 € |
| 23/07/2025 | 107 Res Elysee 2 | 305 063 € | 71 m² | 4 297 € |
| 22/07/2025 | 31 Av Lucien Rene Duchesne | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 16/07/2025 | 43 Av Lucien Rene Duchesne | 640 000 € | 87 m² | 7 356 € |