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Appartement 2/3 pièces à rénover, dans un environnement calme, verdoyant et familial, à proximité des écoles, commerces, transports et de la forêt de Rueil Saint Cucufa. Dans une r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 215 544 € | 22 679 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 33 335 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 245 700 € | 52 835 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 74 495 € | 3,45% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 98 435 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 9 Hau Les Milans | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 09/12/2025 | 53 Res Sainte Claire | 178 000 € | 51 m² | 3 490 € |
| 27/11/2025 | 41 Res Sainte Claire | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |
| 27/11/2025 | 15b Av A R Guibert | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 20/11/2025 | 15 Res Elysee 1 | 161 000 € | 72 m² | 2 236 € |
| 03/11/2025 | 36 Av De La Jonchere | 360 000 € | 74 m² | 4 865 € |
| 29/10/2025 | 129 Res Elysee 2 | 54 400 € | 71 m² | 766 € |
| 17/10/2025 | 102 Av Jean Moulin | 231 000 € | 56 m² | 4 125 € |
| 17/10/2025 | 21 Res Elysee 1 | 229 500 € | 55 m² | 4 173 € |
| 01/10/2025 | 18 Res Elysee 1 | 310 000 € | 72 m² | 4 306 € |
| 27/08/2025 | 112 Res Elysee 2 | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 06/08/2025 | 43 Res Elysee 2 | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 23/07/2025 | 30 Res Du Bel Ebat | 209 000 € | 66 m² | 3 167 € |
| 23/07/2025 | 107 Res Elysee 2 | 305 063 € | 71 m² | 4 297 € |
| 15/07/2025 | 2 Hau Les Fauvettes | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |