81 000 €
T1
12 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
+22%
vs marché
6 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 12 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170) • bourg-la-feuillaume-nord
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 299 €
Prix net vendeur
75 701 €
Frais de notaire
+7 018 €
Émoluments
1 202 €
Droits & taxes
4 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 018 €
Capital à emprunter
88 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 88 536 € | 9 320 € | 3,20% |
| 10 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 92 880 € | 13 664 € | 3,25% |
| 15 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 100 800 € | 21 584 € | 3,35% |
| 20 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 109 680 € | 30 464 € | 3,45% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 40 484 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
1 584 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
132 €/an
Charges copro. NR
72 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
111 €/an
GLI (2,5%)
40 €/an
Vacance locative
132 €/an
Total charges
637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA CELLE ST CLOUD ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA CELLE ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LA CELLE ST CLOUD
|
77 000 € | 6 417 € | 12 m² | 1 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 6 à 18 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Av Du Cap Siry | 600 000 € | 14 m² | 42 857 € |
| 25/02/2025 | 81 Res Elysee 2 | 121 260 € | 15 m² | 8 084 € |
| 08/01/2025 | 87 Res Elysee 2 | 96 000 € | 15 m² | 6 400 € |
| 04/12/2024 | 100 Res Elysee 2 | 88 000 € | 15 m² | 5 867 € |
| 29/12/2023 | 84 Res Elysee 2 | 81 000 € | 16 m² | 5 063 € |