290 000 €
T4
67 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
+13%
vs marché
4 328
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170) • la-chataigneraie-la-feuillaume-sud
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 118 €
Prix net vendeur
274 882 €
Frais de notaire
+20 680 €
Émoluments
3 112 €
Droits & taxes
16 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 680 €
Capital à emprunter
310 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 315 756 € | 36 144 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 332 280 € | 52 668 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 362 520 € | 82 908 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 117 588 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 153 588 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,27%
15 276 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 273 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 069 €/an
GLI (3,0%)
458 €/an
Vacance locative
1 272 €/an
Total charges
4 613 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 273 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 276 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 273 €
Mensualité crédit
- 1 345 €
Charges mensuelles
- 384 €
Cashflow négatif ⚠
-457 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA CELLE ST CLOUD ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA CELLE ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 9 Hau Les Milans | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 09/12/2025 | 53 Res Sainte Claire | 178 000 € | 51 m² | 3 490 € |
| 27/11/2025 | 41 Res Sainte Claire | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |
| 27/11/2025 | 15b Av A R Guibert | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 20/11/2025 | 15 Res Elysee 1 | 161 000 € | 72 m² | 2 236 € |
| 03/11/2025 | 36 Av De La Jonchere | 360 000 € | 74 m² | 4 865 € |
| 29/10/2025 | 129 Res Elysee 2 | 54 400 € | 71 m² | 766 € |
| 28/10/2025 | 20 Res Du Bel Ebat | 277 725 € | 78 m² | 3 561 € |
| 24/10/2025 | 26 Res Du Bel Ebat | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 17/10/2025 | 21 Res Elysee 1 | 229 500 € | 55 m² | 4 173 € |
| 17/10/2025 | 102 Av Jean Moulin | 231 000 € | 56 m² | 4 125 € |
| 13/10/2025 | 11 All Grande Terre | 296 000 € | 87 m² | 3 402 € |
| 02/10/2025 | 52 Dom Du Bel Ebat | 308 000 € | 76 m² | 4 053 € |
| 01/10/2025 | 18 Res Elysee 1 | 310 000 € | 72 m² | 4 306 € |
| 03/09/2025 | 6 Res Elysee 1 | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |