132 000 €

T1 25 m²

LA CELLE ST CLOUD 78170

-4% vs marché

5 280 €/m²

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132 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²

LA CELLE ST CLOUD (78170) • la-jonchere-les-sablons

Construction 1970

Jardin

DPE E 281 kWh/m²

GES E 59 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Studio Lumineux avec Jardin Privatif – Résidence Élysée 2,Découvrez ce studio lumineux et spacieux de 25 m², niché dans un immeuble de standing construit en 1970. Ce petit nid doui...

Quartier la-jonchere-les-sablons

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 132 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -8 636 €

Prix net vendeur 123 364 €

Frais de notaire +10 287 €

Émoluments 1 659 €

Droits & taxes 7 278 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 142 287 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 142 287 €

Capital à emprunter 142 287 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 704 €/mois	5 164 €/mois	143 136 €	15 078 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 251 €/mois	3 791 €/mois	150 120 €	22 062 €	3,25%
15 ans	906 €/mois	2 745 €/mois	163 080 €	35 022 €	3,35%
20 ans	739 €/mois	2 239 €/mois	177 360 €	49 302 €	3,45%
25 ans	645 €/mois	1 955 €/mois	193 500 €	65 442 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,50%

3 300 €/an

Rendement net

1,50%

après charges

Cashflow

-648 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 275 €/an

Charges copro. NR 150 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 231 €/an

GLI (2,5%) 83 €/an

Vacance locative 275 €/an

Total charges 1 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Appartement 1p, LA CELLE ST CLOUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LA CELLE ST CLOUD ↗ +5.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LA CELLE ST CLOUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/08/2025	14 Av De Circourt	139 000 €	20 m²	6 950 €
27/06/2025	7 Av Du Cap Siry	600 000 €	14 m²	42 857 €
17/04/2025	89 Res Elysee 2	129 000 €	21 m²	6 143 €
26/03/2025	15b Av A R Guibert	103 000 €	24 m²	4 292 €
25/02/2025	81 Res Elysee 2	121 260 €	15 m²	8 084 €
08/01/2025	87 Res Elysee 2	96 000 €	15 m²	6 400 €
04/12/2024	100 Res Elysee 2	88 000 €	15 m²	5 867 €
02/10/2024	19 All Grande Terre	185 000 €	35 m²	5 286 €
05/09/2024	15 Av A R Guibert	144 000 €	25 m²	5 760 €
23/07/2024	5 All Paul Deroulede	136 000 €	29 m²	4 690 €
30/05/2024	43 Res Elysee 2	76 000 €	24 m²	3 167 €
07/05/2024	37 Av Lamartine	158 250 €	30 m²	5 275 €
02/04/2024	119 Res Elysee 2	121 000 €	24 m²	5 042 €
29/01/2024	3 Rue De Vinde	118 000 €	30 m²	3 933 €
15/01/2024	88 Res Elysee 2	110 720 €	22 m²	5 033 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).