181 000 €

T3 50 m²

LA CELLE ST CLOUD 78170

-15% vs marché

3 620 €/m²

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181 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²

LA CELLE ST CLOUD (78170) • bourg-la-feuillaume-nord

Étage 3e étage

Construction 1950

Copropriété 276 lots

Balcon

DPE F 342 kWh/m²

GES E 58 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

Exclusivité Laforêt La Celle-Saint-Cloud : Investissement Serein La Celle Saint Cloud 3 pièce(s) 50 m².Votre agence Laforêt La Celle-Saint-Cloud vous présente une opportunité immob...

Quartier bourg-la-feuillaume-nord

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 181 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -10 245 €

Prix net vendeur 170 755 €

Frais de notaire +13 537 €

Émoluments 2 113 €

Droits & taxes 10 074 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 194 537 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 194 537 €

Capital à emprunter 194 537 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 329 €/mois	7 058 €/mois	195 636 €	20 553 €	3,20%
10 ans	1 711 €/mois	5 185 €/mois	205 320 €	30 237 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 239 €/mois	3 755 €/mois	223 020 €	47 937 €	3,35%
20 ans	1 011 €/mois	3 064 €/mois	242 640 €	67 557 €	3,45%
25 ans	881 €/mois	2 670 €/mois	264 300 €	89 217 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,96%

14 412 €/an

Rendement net

5,60%

après charges

Cashflow

+5 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 201 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 009 €/an

GLI (3,0%) 432 €/an

Vacance locative 1 201 €/an

Total charges 4 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 201 €

Fourchette marché 1 190 - 1 350 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 14 412 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 201 €

Mensualité crédit - 839 €

Charges mensuelles - 356 €

Cashflow positif ✔ +5 €

Ratio couverture 70%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Appartement 3p, LA CELLE ST CLOUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, LA CELLE ST CLOUD ↘ -2.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, LA CELLE ST CLOUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2025	9 Hau Les Milans	300 000 €	65 m²	4 615 €
09/12/2025	53 Res Sainte Claire	178 000 €	51 m²	3 490 €
27/11/2025	41 Res Sainte Claire	230 000 €	51 m²	4 510 €
27/11/2025	15b Av A R Guibert	210 000 €	62 m²	3 387 €
17/10/2025	102 Av Jean Moulin	231 000 €	56 m²	4 125 €
17/10/2025	21 Res Elysee 1	229 500 €	55 m²	4 173 €
06/08/2025	43 Res Elysee 2	180 000 €	55 m²	3 273 €
23/07/2025	30 Res Du Bel Ebat	209 000 €	66 m²	3 167 €
15/07/2025	2 Hau Les Fauvettes	210 000 €	65 m²	3 231 €
15/07/2025	1 Res Ste Claire	245 710 €	63 m²	3 900 €
11/07/2025	91 Res Elysee 2	223 809 €	55 m²	4 069 €
08/07/2025	58 Res Elysee 2	212 000 €	55 m²	3 855 €
02/06/2025	11 Av A R Guibert	110 925 €	52 m²	2 133 €
27/05/2025	31 Av Lucien Rene Duchesne	245 700 €	56 m²	4 388 €
21/05/2025	1 Res Ste Claire	50 000 €	63 m²	794 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).