745 000 €
T4
104 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
Retirée
-14%
vs marché
7 163
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 104 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170)
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
C
172 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
745 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 081 €
Prix net vendeur
712 919 €
Frais de notaire
+50 724 €
Émoluments
7 312 €
Droits & taxes
42 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
795 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
795 724 €
Capital à emprunter
795 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 527 €/mois | 28 870 €/mois | 800 268 € | 84 117 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 998 €/mois | 21 206 €/mois | 839 760 € | 123 609 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 067 €/mois | 15 355 €/mois | 912 060 € | 195 909 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 992 400 € | 276 249 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 1 081 200 € | 365 049 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,84%
13 728 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-3 886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CELLE ST CLOUD ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CELLE ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Av Yves Levallois | 476 810 € | 96 m² | 4 967 € |
| 18/12/2025 | 19 Av Francois Debergue | 385 000 € | 83 m² | 4 639 € |
| 16/12/2025 | 69 Av Moliere | 760 000 € | 110 m² | 6 909 € |
| 16/12/2025 | 5 Hau Les Hirondelles | 653 000 € | 105 m² | 6 219 € |
| 18/11/2025 | 27 Dom Du Bel Ebat | 480 000 € | 105 m² | 4 571 € |
| 17/11/2025 | 38 Av De Louveciennes | 726 000 € | 87 m² | 8 345 € |
| 12/11/2025 | 24 Av Du Mal Joffre | 970 000 € | 93 m² | 10 430 € |
| 06/11/2025 | 2 All Andree | 733 470 € | 86 m² | 8 529 € |
| 29/08/2025 | 16 All Du Coteau | 608 560 € | 92 m² | 6 615 € |
| 30/07/2025 | 50 Av Gabriel | 1 065 900 € | 111 m² | 9 603 € |
| 18/07/2025 | 11 All Andre Lamotte | 860 576 € | 109 m² | 7 895 € |
| 04/07/2025 | 3 All Jules Verne | 1 000 000 € | 120 m² | 8 333 € |
| 28/05/2025 | 5 Av Lucien Mention | 823 580 € | 84 m² | 9 805 € |
| 16/04/2025 | 57 Av Moliere | 560 306 € | 115 m² | 4 872 € |
| 27/12/2024 | 10 Av De Louveciennes | 2 400 000 € | 120 m² | 20 000 € |