319 000 €
T3
81 m²
LA CELLE
83170
+12%
vs marché
3 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
LA CELLE (83170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 134 €/mois | 12 527 €/mois | 347 256 € | 39 760 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 365 400 € | 57 904 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 91 204 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 436 800 € | 129 304 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 476 400 € | 168 904 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
14 580 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 215 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 021 €/an
GLI (3,0%)
437 €/an
Vacance locative
1 215 €/an
Total charges
4 655 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 215 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
14 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 215 €
Mensualité crédit
- 1 480 €
Charges mensuelles
- 388 €
Cashflow négatif ⚠
-653 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LA CELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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319 000 € | 3 890 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CELLE
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319 000 € | 3 938 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T4 LA CELLE
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319 000 € | 3 890 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CELLE
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319 000 € | 3 890 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 LA CELLE
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319 000 € | 3 938 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 LA CELLE
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319 000 € | 3 988 € | 80 m² | 3 | Voir |
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319 000 € | 3 988 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 BRIGNOLES
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320 000 € | 3 902 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIGNOLES
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320 000 € | 3 902 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIGNOLES
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320 000 € | 3 902 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIGNOLES
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320 000 € | 3 902 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 1846 Les Aires | 279 250 € | 85 m² | 3 285 € |
| 19/11/2025 | 864b Rte De La Roquebrussanne | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 18/07/2025 | 9010 Les Fontaites | 286 000 € | 84 m² | 3 405 € |
| 08/07/2025 | 5135 Le Village | 177 000 € | 74 m² | 2 392 € |
| 20/05/2025 | 44 La Platriere | 266 000 € | 73 m² | 3 644 € |
| 30/04/2025 | 155 Rue Grande | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 12/02/2025 | 5315 Saint Esprit | 280 000 € | 68 m² | 4 118 € |
| 12/11/2024 | 192 Recabeliere | 321 750 € | 71 m² | 4 532 € |
| 12/09/2024 | 5307 Rue Grande | 169 000 € | 76 m² | 2 224 € |
| 17/06/2024 | 5346 Les Ouretes | 325 000 € | 93 m² | 3 495 € |
| 26/04/2024 | 5000 Les Esplantiers | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |
| 29/03/2024 | La Pible | 330 000 € | 87 m² | 3 793 € |
| 08/03/2024 | 1 Rue De La Paix | 342 300 € | 89 m² | 3 846 € |
| 23/02/2024 | 58 Che De Gare | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 07/12/2023 | 359 Saint Esprit | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |