159 277 €
T4
80 m²
LA BRUFFIERE
85530
-2%
vs marché
1 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 277 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LA BRUFFIERE (85530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 277 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 585 €
Prix net vendeur
151 692 €
Frais de notaire
+12 230 €
Émoluments
1 931 €
Droits & taxes
8 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 507 €
Capital à emprunter
171 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 172 452 € | 18 096 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 180 960 € | 26 604 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 42 204 € | 3,35% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 59 484 € | 3,45% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 78 744 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
10 560 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BRUFFIERE ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BRUFFIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 9 La Roche Fleurie | 187 500 € | 80 m² | 2 344 € |
| 18/11/2025 | 6 Imp Saint Francois | 163 000 € | 64 m² | 2 547 € |
| 16/10/2025 | 21 Rue Du Cardinal Richard | 152 000 € | 89 m² | 1 708 € |
| 16/10/2025 | 13 Rue Pointe A Pitre | 139 000 € | 68 m² | 2 044 € |
| 29/09/2025 | 8 Rue Des Colibris | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 10/09/2025 | 25 Rue De La Croix De L Epinay | 237 500 € | 87 m² | 2 730 € |
| 01/08/2025 | 5 Rue De Nantes | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 23/07/2025 | 2 Rue Du Bocage | 121 000 € | 80 m² | 1 513 € |
| 13/06/2025 | 8 Rue Des Amarantes | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 10/06/2025 | 2 Le Tourniquet | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 21/05/2025 | 203 La Moriniere | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 09/05/2025 | 205 La Cailletiere | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 29/04/2025 | 42 Rue Du Calvaire | 174 500 € | 78 m² | 2 237 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue Du General De Gaulle | 189 500 € | 76 m² | 2 493 € |
| 17/04/2025 | 4 Chez Bonnin | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |