494 483 €
Bien
131 m²
LA BREDE
33650
N/A
vs marché
3 775
€/m²
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Créer un compte gratuit494 483 €
Bien • 5 pièces • 131 m²
NEUF
LA BREDE (33650)
Jardin
Garage
A la Brède, très beau terrain plat et viabilisé de 1162 m². Bel environnement, entre vignes et forêt. Assainissement individuel à prévoir. Proche lycée réputé de la Brède. Une mais...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 483 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 547 €
Prix net vendeur
470 936 €
Frais de notaire
+34 127 €
Émoluments
4 992 €
Droits & taxes
27 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 610 €
Capital à emprunter
528 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 531 636 € | 55 887 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 649 €/mois | 14 088 €/mois | 557 880 € | 82 131 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 366 €/mois | 10 200 €/mois | 605 880 € | 130 131 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 659 280 € | 183 531 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 718 200 € | 242 451 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
17 292 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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