69 000 €

T1 16 m²

LA BREDE 33650

+78% vs marché

4 313 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

69 000 €

Voir l'annonce

Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²

LA BREDE (33650) • la Brède

Étage 1er étage

Copropriété 3 lots

Jardin

Local commercial loué Rentabilité attractive Idéal investisseurSitué au cœur de La Brède, ce local commercial de 15,79 m² constitue une excellente opportunité d'investissement avec...

Quartier la Brède

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 69 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 514 €

Prix net vendeur 64 486 €

Frais de notaire +6 248 €

Émoluments 1 094 €

Droits & taxes 3 804 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 75 248 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 75 248 €

Capital à emprunter 75 248 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	899 €/mois	2 724 €/mois	75 516 €	7 793 €	3,15%
10 ans	660 €/mois	2 000 €/mois	79 200 €	11 477 €	3,20%
15 ans	478 €/mois	1 448 €/mois	86 040 €	18 317 €	3,30%
20 ans	391 €/mois	1 185 €/mois	93 840 €	26 117 €	3,45%
25 ans	341 €/mois	1 033 €/mois	102 300 €	34 577 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,06%

2 112 €/an

Rendement net

1,76%

après charges

Cashflow

-322 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 176 €/an

Charges copro. NR 96 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 148 €/an

GLI (2,5%) 53 €/an

Vacance locative 176 €/an

Total charges 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

68% plus cher

* Appartement 1p, LA BREDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LA BREDE ↘ -7.4% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LA BREDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/04/2025	12 Av De Viana	36 000 €	24 m²	1 500 €
07/01/2025	12 Av De Viana	55 000 €	24 m²	2 292 €
21/11/2024	12 Av De Viana	42 000 €	24 m²	1 750 €
12/11/2024	12 Av De Viana	55 000 €	24 m²	2 292 €
11/09/2024	12 Av De Viana	64 667 €	24 m²	2 694 €
10/07/2024	12 Av De Viana	55 000 €	24 m²	2 292 €
23/01/2024	12 Av De Viana	70 000 €	24 m²	2 917 €
02/06/2023	12 Av De Viana	64 530 €	24 m²	2 689 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).