355 836 €
Bien
76 m²
LA BREDE
33650
Retirée
N/A
vs marché
4 682
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 76 m²
NEUF
LA BREDE (33650)
Sans vis-à-vis
Jardin
Dans un cadre verdoyant avec forêt à proximité, école et commerce de proximité, vaste terrain de 1354 m² en secteur diffus offrant un agréable sans vis-à-vis. Viabilisé, il constit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 836 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 945 €
Prix net vendeur
338 891 €
Frais de notaire
+25 069 €
Émoluments
3 725 €
Droits & taxes
19 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 905 €
Capital à emprunter
380 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 553 €/mois | 13 797 €/mois | 382 452 € | 39 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 401 040 € | 58 226 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 435 060 € | 92 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 474 960 € | 132 146 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 517 500 € | 174 686 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
10 032 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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