80 000 €
T4
78 m²
LA BOURBOULE
63150
-49%
vs marché
1 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 78 m²
LA BOURBOULE (63150) • la Bourboule
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 87 528 € | 9 182 € | 3,20% |
| 10 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 91 920 € | 13 574 € | 3,25% |
| 15 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 99 720 € | 21 374 € | 3,35% |
| 20 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 108 480 € | 30 134 € | 3,45% |
| 25 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 118 200 € | 39 854 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,87%
10 296 €/an
Rendement net
8,08%
après charges
Cashflow
+80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LA BOURBOULE ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BOURBOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 5931 Les Grafillieres | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 30/06/2025 | 28 Imp Du Ruisseau | 189 400 € | 89 m² | 2 128 € |
| 20/12/2024 | 5877 La Bughette | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 19/12/2024 | 32 Rue Moliere | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 16/12/2024 | 5894 Le Pregnoux | 40 000 € | 96 m² | 417 € |
| 20/11/2024 | 54 Rue Moliere | 83 000 € | 73 m² | 1 137 € |
| 25/09/2024 | 125 Rue Racine | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 24/09/2024 | 84 Che Des Noisetiers | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 16/09/2024 | 556 Av Mal Leclerc | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 03/08/2024 | 116 Av Agis Ledru | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 08/07/2024 | 5879 Le Pregnoux | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 26/06/2024 | 164 Pl De Quaire | 151 000 € | 80 m² | 1 888 € |
| 22/06/2024 | 90 Rue Alfred De Musset | 111 420 € | 82 m² | 1 359 € |
| 13/05/2024 | 145 Pl Guillaume Lacoste | 88 000 € | 87 m² | 1 011 € |
| 22/04/2024 | 145 Pl Guillaume Lacoste | 81 000 € | 87 m² | 931 € |