79 500 €
T2
25 m²
LA BOURBOULE
63150
+63%
vs marché
3 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
LA BOURBOULE (63150)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 201 €
Prix net vendeur
74 299 €
Frais de notaire
+6 922 €
Émoluments
1 189 €
Droits & taxes
4 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 422 €
Capital à emprunter
86 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 86 940 € | 9 161 € | 3,20% |
| 10 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 91 200 € | 13 421 € | 3,25% |
| 15 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 99 000 € | 21 221 € | 3,35% |
| 20 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 107 760 € | 29 981 € | 3,45% |
| 25 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 117 300 € | 39 521 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
3 300 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA BOURBOULE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA BOURBOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LA BOURBOULE
1 884-2 034€
136j
1 995-2 145€
149j
2 464-2 614€
222j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 19 Av De Verdun | 56 410 € | 29 m² | 1 945 € |
| 18/12/2025 | 89 Rue De Quaire | 187 500 € | 33 m² | 5 682 € |
| 17/12/2025 | 340 Av D Alsace Lorraine | 71 500 € | 27 m² | 2 648 € |
| 05/12/2025 | 340 Av D Alsace Lorraine | 76 000 € | 26 m² | 2 923 € |
| 21/11/2025 | 337 Bd Georges Clemenceau | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 30/10/2025 | 946 Av Mal Leclerc | 52 000 € | 18 m² | 2 889 € |
| 21/07/2025 | 37 Che Du Creux | 170 000 € | 26 m² | 6 538 € |
| 04/07/2025 | 630 Rte De Vendeix | 34 200 € | 26 m² | 1 315 € |
| 02/07/2025 | 11 Quai Gambetta | 66 500 € | 35 m² | 1 900 € |
| 27/05/2025 | 71 Rue Du Docteur Chateau | 27 500 € | 18 m² | 1 528 € |
| 27/05/2025 | 11 Quai Gambetta | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |
| 20/05/2025 | 167 Av Gueneau De Mussy | 129 025 € | 30 m² | 4 301 € |
| 17/05/2025 | 42 Rue De Kembs | 40 000 € | 17 m² | 2 353 € |
| 16/05/2025 | 71 Rue Du Docteur Chateau | 39 930 € | 20 m² | 1 997 € |
| 06/05/2025 | 337 Bd Georges Clemenceau | 43 000 € | 24 m² | 1 792 € |