112 000 €
T2
42 m²
LA BOURBOULE
63150
+91%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Maison • 2 pièces • 42 m²
LA BOURBOULE (63150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 333 €
Prix net vendeur
106 667 €
Frais de notaire
+9 142 €
Émoluments
1 499 €
Droits & taxes
6 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 142 €
Capital à emprunter
121 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 121 800 € | 12 773 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 127 800 € | 18 773 € | 3,25% |
| 15 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 138 780 € | 29 753 € | 3,35% |
| 20 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 151 200 € | 42 173 € | 3,45% |
| 25 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 164 700 € | 55 673 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
5 544 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
104% plus cher
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2025 | 145 Pl Guillaume Lacoste | 72 000 € | 54 m² | 1 333 € |
| 30/10/2025 | 350 Rte De St Sauves | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € |
| 21/07/2025 | 321 Bd Des Vernieres | 275 000 € | 34 m² | 8 088 € |
| 03/07/2025 | 350 Rte De St Sauves | 145 350 € | 54 m² | 2 692 € |
| 04/04/2025 | 145 Pl Guillaume Lacoste | 48 500 € | 54 m² | 898 € |
| 08/07/2024 | 5879 Le Pregnoux | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 04/07/2024 | 505 Rte De Vendeix | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 05/04/2024 | 322 Av Gueneau De Mussy | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |