50 000 €
T1
20 m²
LA BOURBOULE
63150
Retirée
+34%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
LA BOURBOULE (63150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 271 €
Prix net vendeur
46 729 €
Frais de notaire
+4 989 €
Émoluments
882 €
Droits & taxes
2 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 989 €
Capital à emprunter
54 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 782 € | 3,20% |
| 10 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 58 080 € | 8 590 € | 3,25% |
| 15 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 63 000 € | 13 510 € | 3,35% |
| 20 ans | 287 €/mois | 870 €/mois | 68 880 € | 19 390 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 250 €/mois | 758 €/mois | 75 000 € | 25 510 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,24%
3 120 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
260 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
218 €/an
GLI (3,0%)
94 €/an
Vacance locative
260 €/an
Total charges
1 074 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
260 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
3 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 260 €
Mensualité crédit
- 231 €
Charges mensuelles
- 90 €
Cashflow négatif ⚠
-61 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA BOURBOULE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA BOURBOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 19 Av De Verdun | 56 410 € | 29 m² | 1 945 € |
| 17/12/2025 | 340 Av D Alsace Lorraine | 71 500 € | 27 m² | 2 648 € |
| 05/12/2025 | 340 Av D Alsace Lorraine | 76 000 € | 26 m² | 2 923 € |
| 21/11/2025 | 337 Bd Georges Clemenceau | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 30/10/2025 | 946 Av Mal Leclerc | 52 000 € | 18 m² | 2 889 € |
| 21/07/2025 | 37 Che Du Creux | 170 000 € | 26 m² | 6 538 € |
| 04/07/2025 | 630 Rte De Vendeix | 34 200 € | 26 m² | 1 315 € |
| 27/05/2025 | 71 Rue Du Docteur Chateau | 27 500 € | 18 m² | 1 528 € |
| 20/05/2025 | 167 Av Gueneau De Mussy | 129 025 € | 30 m² | 4 301 € |
| 17/05/2025 | 42 Rue De Kembs | 40 000 € | 17 m² | 2 353 € |
| 16/05/2025 | 71 Rue Du Docteur Chateau | 39 930 € | 20 m² | 1 997 € |
| 06/05/2025 | 337 Bd Georges Clemenceau | 43 000 € | 24 m² | 1 792 € |
| 25/04/2025 | 71 Rue Du Docteur Chateau | 32 400 € | 29 m² | 1 117 € |
| 28/03/2025 | 209 Bd Georges Clemenceau | 29 500 € | 18 m² | 1 639 € |
| 25/02/2025 | 209 Bd Georges Clemenceau | 117 300 € | 28 m² | 4 189 € |