190 500 €
T4
78 m²
LA BOURBOULE
63150
+10%
vs marché
2 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
LA BOURBOULE (63150)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 931 €
Prix net vendeur
180 569 €
Frais de notaire
+14 210 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 710 €
Capital à emprunter
204 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 205 884 € | 21 645 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 216 000 € | 31 761 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 234 720 € | 50 481 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 255 360 € | 71 121 € | 3,45% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 93 861 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
10 296 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA BOURBOULE ↗ +34.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA BOURBOULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA BOURBOULE
|
162 000 € | 2 077 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2025 | 17 Bd Louis Choussy | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 10/11/2025 | 139 Av D Angleterre | 123 000 € | 61 m² | 2 016 € |
| 19/07/2025 | 17 Bd Louis Choussy | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 07/07/2025 | 634 Av Mal Leclerc | 114 000 € | 65 m² | 1 754 € |
| 20/06/2025 | 17 Bd Louis Choussy | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 10/06/2025 | 105 Che De La Suchere | 107 000 € | 86 m² | 1 244 € |
| 07/05/2025 | 634 Av Mal Leclerc | 107 265 € | 61 m² | 1 758 € |
| 21/12/2024 | 73 Rue D Arras | 149 882 € | 59 m² | 2 540 € |
| 10/12/2024 | 185 Av D Angleterre | 142 000 € | 98 m² | 1 449 € |
| 09/12/2024 | 20 Rue Pierre Curie | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 26/11/2024 | 95 Bd Georges Clemenceau | 283 010 € | 98 m² | 2 888 € |
| 22/11/2024 | 145 Pl Guillaume Lacoste | 101 650 € | 60 m² | 1 694 € |
| 13/11/2024 | 81 Rue Des Freres Rozier | 177 140 € | 65 m² | 2 725 € |
| 12/11/2024 | 257 Bd Georges Clemenceau | 186 000 € | 97 m² | 1 918 € |
| 03/10/2024 | 150 Rue Du Pre De La Hache | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |