124 200 €
T5
99 m²
LA BOURBOULE
63150
-36%
vs marché
1 255
€/m²
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Créer un compte gratuit124 200 €
Appartement T5 • 5 pièces • 99 m²
LA BOURBOULE (63150)
Construction
1970
Copropriété
9 lots
DPE
F
408 kWh/m²
GES
F
93 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 914 €
Prix net vendeur
118 286 €
Frais de notaire
+9 938 €
Émoluments
1 610 €
Droits & taxes
6 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 138 €
Capital à emprunter
134 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 134 904 € | 14 180 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 141 600 € | 20 876 € | 3,25% |
| 15 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 153 720 € | 32 996 € | 3,35% |
| 20 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 167 280 € | 46 556 € | 3,45% |
| 25 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 182 400 € | 61 676 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,52%
13 068 €/an
Rendement net
6,64%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
14 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2025 | 17 Bd Louis Choussy | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 19/07/2025 | 17 Bd Louis Choussy | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 10/06/2025 | 105 Che De La Suchere | 107 000 € | 86 m² | 1 244 € |
| 29/04/2025 | 257 Bd Georges Clemenceau | 225 950 € | 102 m² | 2 215 € |
| 30/12/2024 | 293 Bd Georges Clemenceau | 114 000 € | 113 m² | 1 009 € |
| 10/12/2024 | 185 Av D Angleterre | 142 000 € | 98 m² | 1 449 € |
| 09/12/2024 | 20 Rue Pierre Curie | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 26/11/2024 | 95 Bd Georges Clemenceau | 283 010 € | 98 m² | 2 888 € |
| 12/11/2024 | 257 Bd Georges Clemenceau | 186 000 € | 97 m² | 1 918 € |
| 12/04/2024 | 150 Rue Du Pre De La Hache | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |
| 30/10/2023 | 86 Quai Feron | 133 000 € | 79 m² | 1 684 € |
| 28/10/2023 | 14 Rue Berthelot | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 23/08/2023 | 58 Rue Moinier | 29 500 € | 88 m² | 335 € |
| 31/07/2023 | 71 Rue Du Docteur Chateau | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |