424 700 €

T5 92 m²

LA BEGUDE 13710

+7% vs marché

4 616 €/m²

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424 700 €

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Maison • 5 pièces • 92 m²

LA BEGUDE (13710) • Fuveau

Niveaux 2

Terrain 330 m²

Jardin

DPE A

MAISON À CONSTRUIRE 92 M² DANS UN QUARTIER RECHERCHÉ À FUVEAU, PROCHE DE MARSEILLE. Construisez votre maison dans un quartier recherché de Fuveau. Ce projet offre un terrain de 330...

Quartier Fuveau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 424 700 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 224 €

Prix net vendeur 404 476 €

Frais de notaire +29 568 €

Émoluments 4 354 €

Droits & taxes 23 864 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 454 268 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 454 268 €

Capital à emprunter 454 268 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 439 €/mois	16 482 €/mois	456 876 €	48 035 €	3,20%
10 ans	3 995 €/mois	12 106 €/mois	479 400 €	70 559 €	3,25%
15 ans	2 893 €/mois	8 767 €/mois	520 740 €	111 899 €	3,35%
20 ans	2 361 €/mois	7 155 €/mois	566 640 €	157 799 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 058 €/mois	6 236 €/mois	617 400 €	208 559 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,86%

12 144 €/an

Rendement net

1,80%

après charges

Cashflow

-1 971 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 012 €/an

Charges copro. NR 552 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 850 €/an

GLI (2,5%) 304 €/an

Vacance locative 1 012 €/an

Total charges 3 880 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 5p, LA BEGUDE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 5 pièces, LA BEGUDE ↘ -0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	9001 Lot La Roucaoudo	16 600 000 €	96 m²	172 917 €
29/12/2025	4 Lot Les Jardins Du Stade	409 350 €	73 m²	5 608 €
23/12/2025	9235 La Barque	373 500 €	96 m²	3 891 €
16/12/2025	14 Rue Du Nord	440 280 €	87 m²	5 061 €
16/12/2025	7205 Cros Du Pont	591 260 €	112 m²	5 279 €
05/12/2025	9013a Les Sauvaires	420 000 €	100 m²	4 200 €
28/11/2025	5189 Che De La Roque Martine	385 000 €	83 m²	4 639 €
10/10/2025	28b Che Des Longs Cols	552 800 €	100 m²	5 528 €
09/10/2025	6644 Saint-michel	459 600 €	102 m²	4 506 €
04/10/2025	7595 Av Alexandre Philip	130 000 €	84 m²	1 548 €
26/09/2025	2 Lot D Aurumy	280 000 €	88 m²	3 182 €
05/09/2025	6870 Les Longs Cols	370 000 €	100 m²	3 700 €
05/09/2025	4745 Rte Departementale 96	415 000 €	86 m²	4 826 €
25/08/2025	70 Che Des Encabrons	428 571 €	95 m²	4 511 €
20/08/2025	131 Mte Rocher Bleu	376 151 €	86 m²	4 374 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).