1 040 000 €
T5
130 m²
LA BAULE
44500
+50%
vs marché
8 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 040 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LA BAULE (44500) • la Baule
Terrain
250 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 040 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-44 785 €
Prix net vendeur
995 215 €
Frais de notaire
+70 085 €
Émoluments
10 018 €
Droits & taxes
58 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 110 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 110 085 €
Capital à emprunter
1 110 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 291 €/mois | 40 276 €/mois | 1 116 444 € | 117 368 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 763 €/mois | 29 585 €/mois | 1 171 560 € | 172 484 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 069 €/mois | 21 421 €/mois | 1 272 420 € | 273 344 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 769 €/mois | 17 482 €/mois | 1 384 560 € | 385 484 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 028 €/mois | 15 236 €/mois | 1 508 400 € | 509 324 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,65%
17 160 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-5 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BAULE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BAULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA BAULE
|
1 040 000 € | 8 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA BAULE
|
1 040 000 € | 7 172 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T8 LA BAULE
|
998 400 € | 6 612 € | 151 m² | 8 | Voir |
|
T6 LA BAULE
|
997 500 € | 8 110 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BAULE
|
992 750 € | 6 405 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BAULE
|
1 089 900 € | 7 170 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA BAULE
|
990 000 € | 6 387 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA BAULE
|
990 000 € | 6 387 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA BAULE
|
990 000 € | 6 387 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA BAULE
|
1 092 000 € | 9 100 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA BAULE
|
1 092 000 € | 7 583 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA BAULE
|
1 092 000 € | 7 531 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA BAULE
|
1 092 000 € | 7 583 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA BAULE
|
988 000 € | 6 175 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA BAULE
|
1 092 000 € | 7 583 € | 144 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Av Adrienne Bolland | 510 000 € | 126 m² | 4 048 € |
| 16/12/2025 | 10 Av De La Tour Rouge | 890 000 € | 111 m² | 8 018 € |
| 11/12/2025 | 176 Av Mal De Lattre De Tassigny | 855 900 € | 110 m² | 7 781 € |
| 28/11/2025 | 72b Rte De La Ville Joie | 573 777 € | 129 m² | 4 448 € |
| 12/11/2025 | 20 Av Jeanne D Arc | 819 820 € | 137 m² | 5 984 € |
| 10/11/2025 | 13 Av De Rhuys | 894 950 € | 118 m² | 7 584 € |
| 23/10/2025 | 7 Av Du Pardon | 84 500 € | 140 m² | 604 € |
| 21/10/2025 | 3b Rte De La Ville Arthur | 550 000 € | 124 m² | 4 435 € |
| 14/10/2025 | 12 Pl President Rene Coty | 620 000 € | 120 m² | 5 167 € |
| 14/10/2025 | 4 Sq Du Meru | 433 000 € | 114 m² | 3 798 € |
| 09/10/2025 | 10 Av Des Dryades | 622 000 € | 112 m² | 5 554 € |
| 01/10/2025 | 6 Av De La Mesange | 1 000 000 € | 130 m² | 7 692 € |
| 26/09/2025 | 25 Av Des Platanes | 1 200 000 € | 118 m² | 10 169 € |
| 11/09/2025 | 23 All Des Aulnes | 820 000 € | 119 m² | 6 891 € |
| 05/09/2025 | 36 Av Ferdinand Menard | 785 000 € | 116 m² | 6 767 € |