475 000 €
T3
66 m²
LA BAULE
44500
+6%
vs marché
7 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
LA BAULE (44500) • Gare-Grand Clos
Étage
1er étage
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 763 €
Prix net vendeur
450 237 €
Frais de notaire
+32 706 €
Émoluments
4 793 €
Droits & taxes
26 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 706 €
Capital à emprunter
507 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 069 €/mois | 18 391 €/mois | 509 796 € | 52 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 455 €/mois | 13 500 €/mois | 534 600 € | 77 665 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 579 960 € | 123 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 633 120 € | 176 185 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 233 065 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
13 020 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 085 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
911 €/an
GLI (3,0%)
391 €/an
Vacance locative
1 085 €/an
Total charges
4 007 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 085 €
Fourchette marché
891 - 1 290 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 085 €
Mensualité crédit
- 2 203 €
Charges mensuelles
- 334 €
Cashflow négatif ⚠
-1 453 €
Ratio couverture
203%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA BAULE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA BAULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LA BAULE
5 466-5 616€
112j
5 647-5 797€
134j
5 814-5 964€
223j
5 955-6 105€
154j
6 095-6 245€
267j
6 400-6 550€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 All Des Cygnes | 72 000 € | 81 m² | 889 € |
| 24/12/2025 | 26b Av D Armorique | 166 500 € | 52 m² | 3 202 € |
| 15/12/2025 | 9 All Du Radelier | 275 000 € | 65 m² | 4 231 € |
| 11/12/2025 | 34 Esp Francois Andre | 936 000 € | 76 m² | 12 316 € |
| 11/12/2025 | 7 Av Francois De Malherbe | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 08/12/2025 | 62 Av Marechal Joffre | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |
| 04/12/2025 | 36 Av De La Grande Dune | 468 000 € | 61 m² | 7 672 € |
| 28/11/2025 | 29 Av Des Amethystes | 430 000 € | 63 m² | 6 825 € |
| 27/11/2025 | 2 Av Isabelle | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 26/11/2025 | 2 Av Marie Stuart | 238 000 € | 51 m² | 4 667 € |
| 25/11/2025 | 11 Bd Docteur Rene Dubois | 460 000 € | 54 m² | 8 519 € |
| 25/11/2025 | 17 Av Du Commandant De Nervo | 468 000 € | 66 m² | 7 091 € |
| 14/11/2025 | 180 Av Mal De Lattre De Tassigny | 313 000 € | 54 m² | 5 796 € |
| 12/11/2025 | 21 All Des Mouettes | 335 000 € | 50 m² | 6 700 € |
| 07/11/2025 | 27 Av De L Etoile | 355 000 € | 59 m² | 6 017 € |