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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 71 m²
La Baule Secteur résidentiel recherché Charmante petite villa à rénover, idéalement située au coeur d'un terrain clos d'environ 240 m². Elle se compose actuellement, au rez-de-chau...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 307 188 € | 32 290 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 322 320 € | 47 422 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 75 202 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 105 982 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 140 302 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BAULE ↗ +8.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LA BAULE Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, LA BAULEComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8 All Des Jardins Du Gosquet | 380 000 € | 81 m² | 4 691 € |
| 19/12/2025 | 17 Av Bettine | 1 330 000 € | 90 m² | 14 778 € |
| 15/12/2025 | 4 Av Olympe De Gouges | 364 000 € | 78 m² | 4 667 € |
| 10/12/2025 | 54 Av Marechal Joffre | 545 000 € | 62 m² | 8 790 € |
| 09/12/2025 | 2 Av Raoul Foy | 745 000 € | 81 m² | 9 198 € |
| 28/11/2025 | 24 Av De La Mer | 369 000 € | 59 m² | 6 254 € |
| 25/11/2025 | 11 Av Pavie | 525 000 € | 67 m² | 7 836 € |
| 13/11/2025 | 68ter Bd Auguste Caillaud Rd392 | 281 000 € | 61 m² | 4 607 € |
| 10/11/2025 | 31 Av Helene Boucher | 490 000 € | 54 m² | 9 074 € |
| 03/11/2025 | 2 All Des Acacias | 848 500 € | 65 m² | 13 054 € |
| 31/10/2025 | 17 Av De L Uste | 291 000 € | 68 m² | 4 279 € |
| 30/10/2025 | 13 Av Des Bouleaux | 900 000 € | 80 m² | 11 250 € |
| 30/10/2025 | 8 Rte Du Quesquello | 522 000 € | 84 m² | 6 214 € |
| 28/10/2025 | 9 Av Paul Valery | 480 000 € | 81 m² | 5 926 € |
| 28/10/2025 | 2q Av Florence Arthaud | 316 000 € | 78 m² | 4 051 € |