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Créer un compte gratuitMaison • 13 pièces • 245 m²
Située dans le très recherché quartier des Oiseaux à La Baule, cette belle maison offre un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et de la plage, tout en bénéf...
13 Avenue des Ibis 44500 La Baule-Escoublac
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 443 €/mois | 52 858 €/mois | 1 465 212 € | 154 050 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 813 €/mois | 38 827 €/mois | 1 537 560 € | 226 398 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 277 €/mois | 28 112 €/mois | 1 669 860 € | 358 698 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 571 €/mois | 22 942 €/mois | 1 817 040 € | 505 878 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 599 €/mois | 19 997 €/mois | 1 979 700 € | 668 538 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 13pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T13 LA BAULE
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1 456 000 € | 5 433 € | 268 m² | 13 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 8 All Du Meru | 754 500 € | 199 m² | 3 791 € |
| 16/12/2025 | 1 Av Pasteur | 1 950 000 € | 250 m² | 7 800 € |
| 31/10/2025 | 2 Av Saint Clair | 1 927 600 € | 199 m² | 9 686 € |
| 31/10/2025 | 21 Av Des Eglantiers | 880 000 € | 245 m² | 3 592 € |
| 28/10/2025 | 4 Av Lamartine | 1 850 000 € | 213 m² | 8 685 € |
| 22/10/2025 | 14 Av De Verdun | 1 505 000 € | 235 m² | 6 404 € |
| 06/10/2025 | 3 Av Des Albatros | 2 100 000 € | 210 m² | 10 000 € |
| 09/09/2025 | 26 All Cavaliere | 1 763 585 € | 214 m² | 8 241 € |
| 03/09/2025 | 11 Av Francois Rude | 855 000 € | 225 m² | 3 800 € |
| 31/07/2025 | 73 La Bosse | 330 000 € | 230 m² | 1 435 € |
| 30/07/2025 | 26 Av De Carnac | 1 863 000 € | 202 m² | 9 223 € |
| 26/05/2025 | 1 All De L Annille | 685 000 € | 199 m² | 3 442 € |
| 31/03/2025 | 9 Av Des Platanes | 1 380 500 € | 260 m² | 5 310 € |
| 28/03/2025 | 9 Av Des Peupliers | 910 000 € | 237 m² | 3 840 € |
| 07/03/2025 | 24 All De La Chapelle | 1 100 000 € | 247 m² | 4 453 € |