169 017 €
T1
23 m²
LA BAULE
44500
Retirée
+9%
vs marché
7 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 017 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
LA BAULE (44500) • le Guézy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 017 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 057 €
Prix net vendeur
157 960 €
Frais de notaire
+12 660 €
Émoluments
1 991 €
Droits & taxes
9 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 677 €
Capital à emprunter
181 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 182 448 € | 18 939 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 191 280 € | 27 771 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 44 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 63 051 € | 3,45% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 83 391 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
5 760 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
480 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
403 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
480 €/an
Total charges
1 796 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
480 €
Fourchette marché
400 - 531 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
5 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 480 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 150 €
Cashflow négatif ⚠
-454 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA BAULE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA BAULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LA BAULE
6 737-6 887€
115j
6 914-7 064€
176j
7 215-7 365€
219j
7 312-7 462€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 43 Av Alfred Bruneau | 138 600 € | 24 m² | 5 775 € |
| 22/12/2025 | 9000 Av Des Bouleaux | 155 000 € | 28 m² | 5 536 € |
| 08/12/2025 | 52 Av Louis Lajarrige | 212 500 € | 30 m² | 7 083 € |
| 04/12/2025 | 2 Av Du Limousin | 141 550 € | 27 m² | 5 243 € |
| 04/12/2025 | 19 Quai Rageot De La Touche | 150 000 € | 17 m² | 8 824 € |
| 28/11/2025 | 19 Quai Rageot De La Touche | 140 000 € | 25 m² | 5 600 € |
| 27/11/2025 | 35 Bd De L Ocean | 172 600 € | 27 m² | 6 393 € |
| 14/11/2025 | 17 Av Cne Remy Flandin Rn771 | 159 000 € | 34 m² | 4 676 € |
| 29/10/2025 | 132 Av Mal De Lattre De Tassigny | 176 000 € | 28 m² | 6 286 € |
| 22/10/2025 | 8 Av Charles Lindberg | 70 000 € | 13 m² | 5 385 € |
| 15/10/2025 | 11 Bd Darlu | 77 000 € | 18 m² | 4 278 € |
| 08/10/2025 | 115 Av Mal De Lattre De Tassigny | 99 300 € | 26 m² | 3 819 € |
| 07/10/2025 | 8 Av Jean Sohier | 149 000 € | 32 m² | 4 656 € |
| 30/09/2025 | 29 Av Des Amethystes | 110 000 € | 33 m² | 3 333 € |
| 30/09/2025 | 32 Av Des Lilas | 163 000 € | 25 m² | 6 520 € |