115 000 €
T2
44 m²
LA BASSEE
59480
+33%
vs marché
2 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LA BASSEE (59480)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 509 €
Prix net vendeur
108 491 €
Frais de notaire
+9 266 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 266 €
Capital à emprunter
124 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 124 992 € | 13 153 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 131 160 € | 19 321 € | 3,25% |
| 15 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 142 380 € | 30 541 € | 3,35% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 43 201 € | 3,45% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 57 061 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
5 808 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA BASSEE ↘ -8.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA BASSEE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 55 Rue De Lens | 360 000 € | 46 m² | 7 826 € |
| 01/09/2025 | 58 Rue Maurice Bouchery | 113 000 € | 48 m² | 2 354 € |
| 01/08/2025 | 10 Rue Du College | 104 000 € | 43 m² | 2 419 € |
| 01/08/2025 | 58 Rue De Lille | 114 400 € | 48 m² | 2 383 € |
| 06/06/2025 | 10 Rue Du College | 78 000 € | 43 m² | 1 814 € |
| 30/05/2025 | 10 Rue Du College | 78 000 € | 40 m² | 1 950 € |
| 31/03/2025 | 72 Rue De Lens | 52 500 € | 27 m² | 1 944 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue D Estaires | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |
| 07/01/2025 | 39 Rue Gabriel Peri | 101 500 € | 59 m² | 1 720 € |
| 05/12/2024 | 72 Rue De Lens | 101 000 € | 59 m² | 1 712 € |
| 04/10/2024 | 28 Rue D Estaires | 197 350 € | 53 m² | 3 724 € |
| 04/10/2024 | 28 Rue D Estaires | 197 350 € | 47 m² | 4 199 € |
| 19/10/2023 | 4 Rue D Estaires | 183 700 € | 45 m² | 4 082 € |
| 11/09/2023 | 58 Rue Maurice Bouchery | 133 500 € | 51 m² | 2 618 € |