144 500 €
T5
88 m²
LA BASSEE
59480
-14%
vs marché
1 642
€/m²
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Créer un compte gratuit144 500 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
LA BASSEE (59480) • la Bassée
Niveaux
3
Construction
1930
Terrasse
Jardin
DPE
D
204 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 881 €
Prix net vendeur
137 619 €
Frais de notaire
+11 265 €
Émoluments
1 796 €
Droits & taxes
8 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 765 €
Capital à emprunter
155 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 156 660 € | 16 472 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 164 400 € | 24 212 € | 3,25% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 38 372 € | 3,35% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 972 € | 3,45% |
| 25 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 211 800 € | 71 612 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,04%
11 616 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BASSEE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BASSEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 43 Rue De Tours | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 17/12/2025 | 46 Rue De Tours | 179 650 € | 90 m² | 1 996 € |
| 11/12/2025 | 80 Rue D Estaires | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |
| 03/12/2025 | 25 Che Saint Roch | 283 415 € | 108 m² | 2 624 € |
| 02/12/2025 | 68 Rue De Canteleu | 136 070 € | 75 m² | 1 814 € |
| 01/12/2025 | 1 Rue De La Cite | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 13/11/2025 | 5 Rue Des Fleurs | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 12/11/2025 | 45 Rue De Lens | 118 000 € | 92 m² | 1 283 € |
| 27/10/2025 | 8 Pl Des Augustins | 214 900 € | 72 m² | 2 985 € |
| 21/10/2025 | 5 Res Ambroise Pare | 196 500 € | 93 m² | 2 113 € |
| 20/10/2025 | 17 Rue Des Lilas | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 20/10/2025 | 7 Rue Suzanne Noel | 243 500 € | 80 m² | 3 044 € |
| 03/10/2025 | 41 Rue D Estaires | 136 000 € | 85 m² | 1 600 € |
| 30/09/2025 | 13 Av De Dunkerque | 159 000 € | 85 m² | 1 871 € |
| 30/09/2025 | 48 Av Pasteur | 194 350 € | 80 m² | 2 429 € |