239 500 €
T8
193 m²
LA BARDE
17360
-14%
vs marché
1 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 500 €
Maison • 8 pièces • 193 m²
LA BARDE (17360)
Niveaux
2
Terrain
18 000 m²
Jardin
DPE
D
229 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Énergie
Autre
Impressionnante maison indépendante avec grand jardin, piscine au bord de rivière. Cette belle propriété est située à côté de Saint-Aigulin, en Charente-Maritime, aux portes de la ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 212 €
Prix net vendeur
230 288 €
Frais de notaire
+17 620 €
Émoluments
2 684 €
Droits & taxes
13 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 120 €
Capital à emprunter
257 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 261 324 € | 29 916 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 275 040 € | 43 632 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 68 652 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 97 392 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 127 092 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,57%
30 108 €/an
Rendement net
8,57%
après charges
Cashflow
+599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 509 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 108 €/an
GLI (3,0%)
903 €/an
Vacance locative
2 508 €/an
Total charges
9 583 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 509 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
30 108 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 509 €
Mensualité crédit
- 1 111 €
Charges mensuelles
- 799 €
Cashflow positif ✔
+599 €
Ratio couverture
44%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher