269 500 €
T5
122 m²
LA VENDELEE
50200
+16%
vs marché
2 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 500 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
LA VENDELEE (50200)
Terrain
658 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 605 €
Prix net vendeur
257 895 €
Frais de notaire
+19 514 €
Émoluments
2 949 €
Droits & taxes
15 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 014 €
Capital à emprunter
289 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 290 220 € | 30 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 330 120 € | 70 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 100 368 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 132 588 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
16 104 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA VENDELEE ↘ -1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA VENDELEE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA VENDELEE
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269 500 € | 2 209 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTSURVENT
|
255 000 € | 2 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 TOURVILLE SUR SIENNE
|
285 335 € | 2 320 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T7 SAUSSEY
|
250 000 € | 1 645 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 COUTANCES
|
249 900 € | 1 666 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 COUTANCES
|
249 000 € | 1 915 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUTANCES
|
249 000 € | 1 915 € | 130 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 1 Rte De La Boulaye | 234 000 € | 137 m² | 1 708 € |
| 15/09/2025 | 1 Rte De Gratot | 80 000 € | 117 m² | 684 € |
| 24/02/2025 | 9 Rte De Monthuchon | 80 000 € | 115 m² | 696 € |
| 06/02/2025 | 30 Rte De Gratot | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 31/08/2023 | 5 Le Clos Cardin | 184 000 € | 108 m² | 1 704 € |