290 000 €
T5
100 m²
LA TURBALLE
44420
-31%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LA TURBALLE (44420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 420 000 € | 140 308 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
13 200 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA TURBALLE ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA TURBALLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Imp De La Goelette | 440 000 € | 96 m² | 4 583 € |
| 18/12/2025 | 1 Av Du Colonel Max De Geloes | 453 000 € | 99 m² | 4 576 € |
| 16/12/2025 | 9 Che Du Gareno | 420 000 € | 91 m² | 4 615 € |
| 09/12/2025 | 8 All De La Calypso | 350 000 € | 98 m² | 3 571 € |
| 28/11/2025 | 23 Che De Brandu | 362 000 € | 90 m² | 4 022 € |
| 25/11/2025 | 179 Bd De L Europe | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 14/11/2025 | 21 Che De Brandu | 480 000 € | 105 m² | 4 571 € |
| 13/11/2025 | 35 Rue De La Concorde | 355 000 € | 80 m² | 4 438 € |
| 20/10/2025 | 5805a Le Requerre | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 13/10/2025 | 19 Che Des Futaies | 370 000 € | 101 m² | 3 663 € |
| 10/10/2025 | 555 Bd De Lauvergnac | 375 000 € | 98 m² | 3 827 € |
| 09/10/2025 | 5 All Des Pres Du Requer | 291 000 € | 85 m² | 3 424 € |
| 16/09/2025 | 4b Rue Laennec | 492 000 € | 87 m² | 5 655 € |
| 28/08/2025 | 9 Rue Du Manoir | 394 000 € | 97 m² | 4 062 € |
| 24/07/2025 | 37b Bd De La Fraternite | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |