350 000 €
T4
72 m²
LA TRINITE
06340
+17%
vs marché
4 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
LA TRINITE (06340) • la Trinité
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 061 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 881 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
9 504 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TRINITE ↗ +16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA TRINITE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA TRINITE
|
350 000 € | 4 861 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 Tra Fuon Santa | 507 065 € | 89 m² | 5 697 € |
| 11/12/2025 | 29 Bd Jean Dominique Blanqui | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 08/12/2025 | 11 Rue Antoine Scoffier | 248 600 € | 69 m² | 3 603 € |
| 03/12/2025 | 3 Cite Des Castors | 365 000 € | 76 m² | 4 803 € |
| 03/11/2025 | 31 Che Saint Hubert | 327 000 € | 55 m² | 5 945 € |
| 30/09/2025 | 7 Imp Du Vieux Moulin | 310 000 € | 69 m² | 4 493 € |
| 15/09/2025 | 10 Che Saint Hubert | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 14/08/2025 | 48 Bd Maurice Langlet | 495 150 € | 62 m² | 7 986 € |
| 07/08/2025 | 15 Av Jean Cocteau | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 17/07/2025 | 10 Rte De Villefranche | 373 800 € | 67 m² | 5 579 € |
| 29/04/2025 | 135 Rte De Laghet | 465 000 € | 90 m² | 5 167 € |
| 10/02/2025 | 21 Vche Vieux Che De Laghet | 370 000 € | 71 m² | 5 211 € |
| 02/01/2025 | 7 Imp Du Coullet | 408 000 € | 70 m² | 5 829 € |
| 23/12/2024 | 9206 Sous Le Castello | 314 450 € | 66 m² | 4 764 € |
| 12/11/2024 | 4 All Des Sources | 385 000 € | 66 m² | 5 833 € |