169 000 €
T2
51 m²
LA TRINITE
06340
-19%
vs marché
3 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
LA TRINITE (06340) • Centre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 810 €
Prix net vendeur
160 190 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 813 €
Capital à emprunter
181 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 769 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 169 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 569 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
6 732 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA TRINITE ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA TRINITE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 15 Bd General De Gaulle | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 12/12/2025 | 9100 Imp De L Oli | 165 900 € | 50 m² | 3 318 € |
| 11/12/2025 | 51 Av De La Comtesse | 310 000 € | 67 m² | 4 627 € |
| 10/12/2025 | 5 Che De L Arbre | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 28/11/2025 | 13 Bd Colonel Giaume | 112 309 € | 65 m² | 1 728 € |
| 21/11/2025 | 29 Bd Francois Suarez | 151 000 € | 68 m² | 2 221 € |
| 28/10/2025 | 4 Tra Pierre Fulconis | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 28/10/2025 | 13 Rue Antoine Scoffier | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 22/09/2025 | 2 Bd Stalingrad | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 15/09/2025 | 33b Bd Jean Dominique Blanqui | 190 000 € | 38 m² | 5 000 € |
| 12/09/2025 | 29 Bd Francois Suarez | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 07/08/2025 | 9100 Imp De L Oli | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 28/07/2025 | 9100 Imp De L Oli | 233 470 € | 62 m² | 3 766 € |
| 22/07/2025 | 2 Av Jean Jaures | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |
| 10/06/2025 | 22 Bd Jean Dominique Blanqui | 255 000 € | 60 m² | 4 250 € |