235 000 €
T2
48 m²
LA RICHE
37520
+61%
vs marché
4 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
LA RICHE (37520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 302 €
Prix net vendeur
221 698 €
Frais de notaire
+17 032 €
Émoluments
2 602 €
Droits & taxes
13 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 032 €
Capital à emprunter
252 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 265 320 € | 38 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 60 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 132 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 113 972 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
6 336 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA RICHE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA RICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8 Rue Chesneau | 125 250 € | 53 m² | 2 363 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Rene Cassin | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 17/12/2025 | 16 Rue Du Lieut Roze | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 11/12/2025 | 47 Rue Des Hautes Marches | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Gisele Halimi | 205 500 € | 37 m² | 5 554 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Jean Monnet | 137 000 € | 47 m² | 2 915 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue De La Levee De La Loire | 129 000 € | 45 m² | 2 867 € |
| 21/11/2025 | 31 Rue Du Plessis | 87 000 € | 32 m² | 2 719 € |
| 20/11/2025 | 67 Rue Saint Francois | 95 000 € | 31 m² | 3 065 € |
| 20/11/2025 | 111 Rue Saint Francois | 148 000 € | 66 m² | 2 242 € |
| 17/11/2025 | 71 Rue Saint Francois | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 05/11/2025 | 2 Rue Gisele Halimi | 200 000 € | 37 m² | 5 405 € |
| 04/11/2025 | 137 Rue De La Mairie | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |
| 03/11/2025 | 1 Rue Renee Groussin | 158 000 € | 31 m² | 5 097 € |
| 30/10/2025 | 137 Rue De La Mairie | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |