210 400 €
T4
84 m²
LA RICHE
37520
+5%
vs marché
2 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
LA RICHE (37520) • Louis XI
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 019 €
Prix net vendeur
200 381 €
Frais de notaire
+15 569 €
Émoluments
2 397 €
Droits & taxes
11 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 969 €
Capital à emprunter
225 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 226 884 € | 23 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 237 960 € | 34 588 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 258 120 € | 54 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 77 188 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 305 400 € | 102 028 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
11 088 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA RICHE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA RICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Rue Robert Desnos | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 20/11/2025 | 111 Rue Saint Francois | 148 000 € | 66 m² | 2 242 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Rene Laennec | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 17/09/2025 | 1 Rue Rene Cassin | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 12/09/2025 | 4 Rue Pablo Picasso | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 24/07/2025 | 57 Rue Saint Francois | 325 000 € | 81 m² | 4 012 € |
| 08/07/2025 | 6 Rue Rene Laennec | 225 000 € | 71 m² | 3 169 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Du 8 Mai 1945 | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 217 500 € | 71 m² | 3 063 € |
| 26/05/2025 | 2 Rue Louis Pasteur | 143 000 € | 79 m² | 1 810 € |
| 29/04/2025 | 137 Rue De La Mairie | 198 500 € | 66 m² | 3 008 € |
| 28/04/2025 | 1 Bd Tonnelle | 102 000 € | 65 m² | 1 569 € |
| 18/03/2025 | 12b Rue Des Sablons | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue Pablo Picasso | 229 500 € | 73 m² | 3 144 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue Joachim Du Bellay | 206 000 € | 66 m² | 3 121 € |