202 900 €
T3
67 m²
LA RICHE
37520
-4%
vs marché
3 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 900 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
LA RICHE (37520)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 662 €
Prix net vendeur
193 238 €
Frais de notaire
+15 080 €
Émoluments
2 329 €
Droits & taxes
11 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 980 €
Capital à emprunter
217 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 218 820 € | 22 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 378 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 248 940 € | 52 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 538 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 98 418 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
8 844 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA RICHE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA RICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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213 000 € | 3 179 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 LA RICHE
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213 000 € | 3 179 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 37 Rue Des Hautes Marches | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 31/10/2025 | 15 Che Des Patys | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 30/10/2025 | 2 Rue Etienne Martineau | 285 000 € | 61 m² | 4 672 € |
| 15/09/2025 | 2 Rue Du Grand Carroi | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 28/08/2025 | 28 Rue Des Amours D Helene | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 11/08/2025 | 28 Rue Du Lieut Roze | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 23/07/2025 | 3 Imp Du Plessis | 241 000 € | 63 m² | 3 825 € |
| 02/07/2025 | 5 All De La Roseraie | 315 000 € | 75 m² | 4 200 € |
| 23/06/2025 | 9 Rue Charlotte Delbo | 257 550 € | 74 m² | 3 480 € |
| 22/05/2025 | 27 Rte De Saint Genouph | 301 400 € | 60 m² | 5 023 € |
| 12/05/2025 | 3b Rue Des Sablons | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Saint Michel | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 08/04/2025 | 49 Rue Du Petit Plessis | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 19/02/2025 | 4 Rue Rene Cassin | 102 335 € | 80 m² | 1 279 € |
| 07/02/2025 | 77 Rue De La Mairie | 209 000 € | 73 m² | 2 863 € |