435 000 €
T6
110 m²
LA PENNE SUR HUVEAUNE
13821
-17%
vs marché
3 955
€/m²
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Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
LA PENNE SUR HUVEAUNE (13821)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 629 100 € | 210 262 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
14 520 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 8 All Roger Pehau | 480 000 € | 127 m² | 3 780 € |
| 06/03/2025 | 9067 Che De La Petite Candolle | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 17/02/2025 | 9063 Che De La Petite Candolle | 375 000 € | 109 m² | 3 440 € |
| 29/11/2024 | 39 Bd Henri Saver | 444 300 € | 116 m² | 3 830 € |
| 25/10/2024 | 17 All Raine | 565 000 € | 116 m² | 4 871 € |
| 25/10/2024 | 74 Che De La Petite Candolle | 367 000 € | 99 m² | 3 707 € |
| 30/09/2024 | 34 All Des Grands Pins | 569 100 € | 121 m² | 4 703 € |
| 26/08/2024 | 9034 Che De La Petite Candolle | 389 000 € | 97 m² | 4 010 € |
| 05/08/2024 | 5002f All Des Aludons | 505 550 € | 99 m² | 5 107 € |
| 16/07/2024 | 9951 All Des Geraniums | 625 700 € | 100 m² | 6 257 € |
| 25/04/2024 | 9005 Les Negres | 36 000 € | 95 m² | 379 € |
| 11/01/2024 | 9004 Lot Giacomi | 576 500 € | 100 m² | 5 765 € |
| 21/12/2023 | 9162 Lot Les Demeures De Candolle | 538 920 € | 101 m² | 5 336 € |
| 31/10/2023 | 2b All Des Saules | 510 000 € | 125 m² | 4 080 € |
| 23/08/2023 | 8 All Des Grands Pins | 482 330 € | 115 m² | 4 194 € |