274 500 €
T8
191 m²
LA MENITRE
49250
-22%
vs marché
1 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 500 €
Maison • 8 pièces • 191 m²
LA MENITRE (49250) • la Ménitré
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 558 €
Prix net vendeur
263 942 €
Frais de notaire
+19 929 €
Émoluments
3 007 €
Droits & taxes
15 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 429 €
Capital à emprunter
294 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 31 114 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 310 680 € | 45 694 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 337 500 € | 72 514 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 367 200 € | 102 214 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 400 200 € | 135 214 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,18%
25 212 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 16 Rue Marc Leclerc | 289 000 € | 180 m² | 1 606 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue Du Roi Rene | 235 000 € | 200 m² | 1 175 € |
| 28/03/2025 | 1 Imp De Lorraine | 380 000 € | 154 m² | 2 468 € |
| 22/10/2024 | 3 Rte Du Verdelay | 143 000 € | 181 m² | 790 € |
| 25/07/2024 | 25 Rte De La Foret | 370 000 € | 156 m² | 2 372 € |
| 29/03/2024 | 6 Che De La Butte | 295 900 € | 224 m² | 1 321 € |