823 000 €
T4
81 m²
LA GRANDE MOTTE
34280
+78%
vs marché
10 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit823 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
LA GRANDE MOTTE (34280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
823 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 190 €
Prix net vendeur
783 810 €
Frais de notaire
+55 585 €
Émoluments
7 991 €
Droits & taxes
46 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
878 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
878 585 €
Capital à emprunter
878 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 502 €/mois | 31 824 €/mois | 882 168 € | 91 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 709 €/mois | 23 361 €/mois | 925 080 € | 134 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 575 €/mois | 16 894 €/mois | 1 003 500 € | 212 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 545 €/mois | 13 773 €/mois | 1 090 800 € | 300 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 959 €/mois | 11 997 €/mois | 1 187 700 € | 396 974 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,30%
10 692 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-4 549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA GRANDE MOTTE ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA GRANDE MOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA GRANDE MOTTE
|
823 000 € | 10 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GRANDE MOTTE
|
823 000 € | 10 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GRANDE MOTTE
|
823 000 € | 10 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GRANDE MOTTE
|
820 000 € | 9 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GRANDE MOTTE
|
843 000 € | 10 280 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GRANDE MOTTE
|
803 000 € | 8 365 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GRANDE MOTTE
|
843 000 € | 10 280 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GRANDE MOTTE
|
843 000 € | 10 280 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GRANDE MOTTE
|
803 000 € | 9 793 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARNON PLAGE
|
795 000 € | 8 112 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GRANDE MOTTE
|
795 000 € | 7 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GRANDE MOTTE
|
773 000 € | 9 094 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GRANDE MOTTE
|
760 000 € | 8 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GRANDE MOTTE
|
753 000 € | 7 763 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GRANDE MOTTE
|
733 000 € | 9 049 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 183 Av Mal De Lattre De Tassigny | 323 000 € | 69 m² | 4 681 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Du Mistral | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 10/12/2025 | 200 All De Port Ponant | 329 100 € | 64 m² | 5 142 € |
| 10/12/2025 | 115 All De La Plage | 436 000 € | 63 m² | 6 921 € |
| 25/11/2025 | 42 Quai Georges Pompidou | 795 000 € | 101 m² | 7 871 € |
| 04/11/2025 | 157 All De Port Ponant | 562 650 € | 100 m² | 5 627 € |
| 23/10/2025 | 399 All Des Jardins | 214 990 € | 71 m² | 3 028 € |
| 28/08/2025 | 1750 Av Du Golf | 186 387 € | 68 m² | 2 741 € |
| 07/08/2025 | 381 Rue Des Croisades | 258 900 € | 68 m² | 3 807 € |
| 04/07/2025 | 282 Rue Des Croisades | 380 000 € | 95 m² | 4 000 € |
| 21/06/2025 | 42 Quai Georges Pompidou | 455 000 € | 99 m² | 4 596 € |
| 20/06/2025 | 80 Rue De La Plage | 625 000 € | 72 m² | 8 681 € |
| 28/05/2025 | 105 All Des Jardins | 337 850 € | 76 m² | 4 445 € |
| 19/05/2025 | 284 Rue Frederic Mistral | 530 000 € | 71 m² | 7 465 € |
| 30/04/2025 | 240 Rue Frederic Mistral | 471 500 € | 85 m² | 5 547 € |