398 000 €
T2
40 m²
LA GRANDE MOTTE
34280
+75%
vs marché
9 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
LA GRANDE MOTTE (34280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-22 528 €
Prix net vendeur
375 472 €
Frais de notaire
+27 578 €
Émoluments
4 076 €
Droits & taxes
22 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 578 €
Capital à emprunter
425 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 087 €/mois | 15 415 €/mois | 427 308 € | 44 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 734 €/mois | 11 315 €/mois | 448 080 € | 65 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 486 180 € | 103 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 528 480 € | 145 460 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 575 100 € | 192 080 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
9 660 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
805 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
676 €/an
GLI (3,0%)
290 €/an
Vacance locative
805 €/an
Total charges
2 944 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
805 €
Fourchette marché
510 - 889 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
9 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 805 €
Mensualité crédit
- 1 846 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow négatif ⚠
-1 287 €
Ratio couverture
229%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA GRANDE MOTTE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA GRANDE MOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LA GRANDE MOTTE
6 251-6 401€
169j
6 442-6 592€
101j
6 603-6 753€
100j
6 752-6 902€
213j
7 195-7 345€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 107 All Des Colverts | 55 000 € | 20 m² | 2 750 € |
| 26/12/2025 | 1871 Av Du Golf | 208 610 € | 31 m² | 6 729 € |
| 24/12/2025 | 557 Imp Du Bois Couchant | 98 000 € | 23 m² | 4 261 € |
| 23/12/2025 | 856 All Des Cypres | 197 221 € | 23 m² | 8 575 € |
| 23/12/2025 | 34 Av Robert Fages | 104 180 € | 27 m² | 3 859 € |
| 22/12/2025 | 741 Rue Des Navigateurs | 245 000 € | 33 m² | 7 424 € |
| 22/12/2025 | 76 All Des Oliviers | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 22/12/2025 | 186 All De Ptolemais | 102 700 € | 28 m² | 3 668 € |
| 22/12/2025 | 490 Rue Des Croisades | 118 770 € | 27 m² | 4 399 € |
| 22/12/2025 | 52 All Du Levant | 155 500 € | 30 m² | 5 183 € |
| 22/12/2025 | 112 Av Robert Fages | 219 350 € | 32 m² | 6 855 € |
| 22/12/2025 | 363 Av Mal De Lattre De Tassigny | 107 000 € | 26 m² | 4 115 € |
| 19/12/2025 | 56 Rue Des Voiliers | 142 000 € | 20 m² | 7 100 € |
| 19/12/2025 | 1871 Av Du Golf | 121 000 € | 25 m² | 4 840 € |
| 18/12/2025 | 159 Pl Des Cosmonautes | 227 550 € | 29 m² | 7 847 € |