137 000 €
T6
96 m²
LA FEUILLEE
29690
-3%
vs marché
1 427
€/m²
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Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 6 pièces • 96 m²
LA FEUILLEE (29690)
Terrain
3 430 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 184 320 € | 51 323 € | 3,45% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 67 703 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,25%
12 672 €/an
Rendement net
5,83%
après charges
Cashflow
-138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 9007 Rue Lab | 95 000 € | 109 m² | 872 € |
| 18/02/2025 | 1977a Botbian | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 28/01/2025 | 181 Keranheroff | 143 000 € | 77 m² | 1 857 € |
| 16/01/2025 | 1981h Kerberou | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 30/10/2024 | 172 Keranheroff | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 21/09/2024 | 359c Kerberou | 180 700 € | 90 m² | 2 008 € |
| 16/09/2024 | 411 Litiez | 63 900 € | 82 m² | 779 € |
| 01/07/2024 | 103 Le Bourg | 30 000 € | 76 m² | 395 € |
| 16/05/2024 | 9008 Vc Garenn Sant Houardon | 164 550 € | 110 m² | 1 496 € |
| 26/03/2024 | 9001 Vc Hent Dour Bras | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 04/01/2024 | 9002 Vc Hent Menez Are | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 18/10/2023 | 9010 Pl Des Marronniers | 84 600 € | 105 m² | 806 € |
| 13/09/2023 | 1983a Croas An Herry | 162 000 € | 110 m² | 1 473 € |
| 31/08/2023 | 9003 Vc Hent Poull Bole | 69 850 € | 80 m² | 873 € |
| 17/07/2023 | 297a Le Bourg | 20 000 € | 76 m² | 263 € |