244 500 €
T6
120 m²
LA FERTE SOUS JOUARRE
77260
+9%
vs marché
2 038
€/m²
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Créer un compte gratuit244 500 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
LA FERTE SOUS JOUARRE (77260) • la Ferté-sous-Jouarre
Niveaux
2
Terrain
1 200 m²
Construction
1900
Calme
Jardin
Garage
Sous-sol
Agrandissable
DPE
F
401 kWh/m²
GES
E
64 kg CO₂
Située à 15 mn de La Ferté sous Jouarre , dans un agréable village avec gare à pied , école et commerces. Cette belle maison pleine de charme bénéficie d'un environnement paisible ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 529 €
Prix net vendeur
233 971 €
Frais de notaire
+17 874 €
Émoluments
2 720 €
Droits & taxes
13 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 374 €
Capital à emprunter
262 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 704 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 300 780 € | 64 644 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 327 120 € | 90 984 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 120 264 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
15 840 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA FERTE SOUS JOUARRE ↘ -1.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LA FERTE SOUS JOUARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LA FERTE SOUS JOUARRE
1 676-1 826€
132j
1 836-1 986€
112j
1 987-2 137€
153j
2 259-2 409€
86j
2 371-2 521€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 14b Rue Simon Roussel | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 09/12/2025 | 28 Bd Pasteur | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 09/12/2025 | 4 Rle Du Petit Becard | 149 000 € | 140 m² | 1 064 € |
| 01/12/2025 | 13 Quai Andre Planson | 355 000 € | 141 m² | 2 518 € |
| 10/10/2025 | 10 Rue Du Petit Condetz | 288 000 € | 106 m² | 2 717 € |
| 10/10/2025 | 19 All Des Cedres | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 17/07/2025 | 66 Le Four Blanc | 319 000 € | 118 m² | 2 703 € |
| 02/07/2025 | 5 Rue Du Val Saint Martin | 354 550 € | 130 m² | 2 727 € |
| 26/06/2025 | 10 Rue Du Faubourg | 155 000 € | 123 m² | 1 260 € |
| 14/05/2025 | 1 Rue De Lizy | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 28/04/2025 | 23d Rue Michel Fauvet | 313 900 € | 102 m² | 3 077 € |
| 11/04/2025 | 5b Rue Du Val Saint Martin | 360 300 € | 115 m² | 3 133 € |
| 16/12/2024 | 46 Av Franklin Roosevelt | 275 000 € | 119 m² | 2 311 € |
| 07/11/2024 | 21 Bd Pasteur | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 05/11/2024 | 30 Rue Pierre Marx | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |