430 000 €
T5
100 m²
LA FARLEDE
83210
+10%
vs marché
4 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LA FARLEDE (83210) • les Nartières
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 476 €
Prix net vendeur
409 524 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 914 €
Capital à emprunter
459 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 461 748 € | 47 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 573 600 € | 159 678 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 624 900 € | 210 978 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
13 200 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA FARLEDE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA FARLEDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SOLLIES TOUCAS
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406 000 € | 4 060 € | 100 m² | 5 | Voir |
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455 000 € | 4 099 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 SOLLIES VILLE
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 215 Imp Des Abricotiers | 450 000 € | 116 m² | 3 879 € |
| 19/12/2025 | 65 Rue Des Lauriers | 368 000 € | 110 m² | 3 345 € |
| 18/12/2025 | 6 All Des Citronniers | 353 820 € | 85 m² | 4 163 € |
| 04/12/2025 | 49 Pl Des Amandiers | 398 000 € | 92 m² | 4 326 € |
| 13/11/2025 | 75 Rue Des Palmiers | 370 000 € | 99 m² | 3 737 € |
| 07/11/2025 | 4 Imp Du Nicolas | 480 000 € | 98 m² | 4 898 € |
| 24/10/2025 | 14 Imp Des Figuiers | 414 000 € | 108 m² | 3 833 € |
| 14/10/2025 | 11 All Des Etamines | 366 800 € | 104 m² | 3 527 € |
| 30/09/2025 | 31 Imp Des Caillons | 415 000 € | 90 m² | 4 611 € |
| 30/09/2025 | 235 Imp Du Ham Des Laures | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 08/09/2025 | 160 Imp Du Murier | 469 600 € | 89 m² | 5 276 € |
| 08/08/2025 | 62 Rue Des Lauriers | 369 000 € | 110 m² | 3 355 € |
| 28/07/2025 | 20 Rue Du Quatre Septembre | 245 800 € | 95 m² | 2 587 € |
| 23/06/2025 | 19 Imp De L Anemone | 333 000 € | 90 m² | 3 700 € |
| 05/06/2025 | 79 Che De La Font Des Fabre | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |