329 900 €
T5
120 m²
LA CHAPELLE THOUARAULT
35590
+3%
vs marché
2 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 900 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LA CHAPELLE THOUARAULT (35590) • la Chapelle-Thouarault
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 206 €
Prix net vendeur
315 694 €
Frais de notaire
+23 478 €
Émoluments
3 503 €
Droits & taxes
18 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 378 €
Capital à emprunter
353 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 440 640 € | 122 600 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 480 300 € | 162 260 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
15 840 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE THOUARAULT ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE THOUARAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 5403 La Himoche | 274 800 € | 98 m² | 2 804 € |
| 04/11/2025 | 4 Imp Bouvreuil Pivoine | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 28/10/2025 | 20 All Fauvette Des Jardins | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 20/10/2025 | 2 Rue Des Ajoncs | 277 500 € | 100 m² | 2 775 € |
| 13/06/2025 | 5244 La Rehannais | 168 000 € | 111 m² | 1 514 € |
| 28/03/2025 | 40 Imp Tourterelle Des Bois | 246 650 € | 99 m² | 2 491 € |
| 25/03/2025 | 13 Rue De La Rabine | 237 000 € | 142 m² | 1 669 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du Champ Pinot | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 09/12/2024 | 10 Rue Des Alliettes | 285 500 € | 121 m² | 2 360 € |
| 14/10/2024 | 32 Rue Du Champ Des Demoiselles | 286 550 € | 105 m² | 2 729 € |
| 01/10/2024 | 16 Rue Du Haut Village | 328 000 € | 129 m² | 2 543 € |
| 23/09/2024 | 28 Rue De La Rimaudiere | 308 000 € | 127 m² | 2 425 € |
| 11/06/2024 | 22 All Fauvette Des Jardins | 308 000 € | 113 m² | 2 726 € |
| 03/06/2024 | 25 Rue De La Vallee Des Rochers | 256 400 € | 134 m² | 1 913 € |
| 15/04/2024 | 42 Imp Tourterelle Des Bois | 247 000 € | 97 m² | 2 546 € |