248 500 €
T5
97 m²
LA BRUFFIERE
85530
+21%
vs marché
2 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 500 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
LA BRUFFIERE (85530)
Terrain
683 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 833 €
Prix net vendeur
236 667 €
Frais de notaire
+18 058 €
Émoluments
2 745 €
Droits & taxes
13 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 558 €
Capital à emprunter
266 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 28 226 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 41 378 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 305 460 € | 65 558 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 92 498 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 122 198 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
12 804 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BRUFFIERE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BRUFFIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 12 Pl Jeanne D Arc | 168 000 € | 108 m² | 1 556 € |
| 28/11/2025 | 9 La Roche Fleurie | 187 500 € | 80 m² | 2 344 € |
| 16/10/2025 | 21 Rue Du Cardinal Richard | 152 000 € | 89 m² | 1 708 € |
| 29/09/2025 | 8 Rue Des Colibris | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 10/09/2025 | 25 Rue De La Croix De L Epinay | 237 500 € | 87 m² | 2 730 € |
| 28/08/2025 | 15ter Rue Du General De Gaulle | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 01/08/2025 | 5 Rue De Nantes | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 23/07/2025 | 2 Rue Du Bocage | 121 000 € | 80 m² | 1 513 € |
| 13/06/2025 | 8 Rue Des Amarantes | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 10/06/2025 | 2 Le Tourniquet | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 21/05/2025 | 203 La Moriniere | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 09/05/2025 | 205 La Cailletiere | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 29/04/2025 | 42 Rue Du Calvaire | 174 500 € | 78 m² | 2 237 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue D'autun | 156 500 € | 87 m² | 1 799 € |
| 14/03/2025 | 15 Les Petites Fontaines | 149 531 € | 84 m² | 1 780 € |