580 000 €
T7
187 m²
LA BREDE
33650
-8%
vs marché
3 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Maison • 7 pièces • 187 m²
LA BREDE (33650) • la Brède
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 308 €
Prix net vendeur
557 692 €
Frais de notaire
+40 076 €
Émoluments
5 823 €
Droits & taxes
32 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
620 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
620 076 €
Capital à emprunter
620 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 412 €/mois | 22 461 €/mois | 622 608 € | 64 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 440 €/mois | 16 485 €/mois | 652 800 € | 94 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 708 300 € | 150 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 773 280 € | 215 212 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 842 700 € | 284 632 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
24 684 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-2 220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LA BREDE
|
576 000 € | 3 114 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARTILLAC
|
565 000 € | 3 139 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SELVE
|
599 000 € | 3 365 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SELVE
|
599 000 € | 3 365 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SELVE
|
599 000 € | 2 995 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SELVE
|
599 000 € | 2 995 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SELVE
|
599 000 € | 2 995 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUCATS
|
530 000 € | 2 944 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUCATS
|
530 000 € | 2 944 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUCATS
|
530 000 € | 2 944 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUCATS
|
530 000 € | 2 944 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST MEDARD D EYRANS
|
520 000 € | 2 500 € | 208 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MEDARD D EYRANS
|
520 000 € | 2 488 € | 209 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MEDARD D EYRANS
|
520 000 € | 2 500 € | 208 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 42ter Che D Avignon | 507 750 € | 150 m² | 3 385 € |
| 25/06/2025 | 18 Av De La Blancherie | 763 400 € | 149 m² | 5 123 € |
| 26/05/2025 | 14 Che D Armingas | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 07/03/2025 | 2e All Esperance | 422 600 € | 173 m² | 2 443 € |
| 09/10/2024 | 6 All Ginestas | 451 020 € | 161 m² | 2 801 € |
| 18/09/2024 | 10 Che Moulin Perthus | 558 000 € | 192 m² | 2 906 € |
| 03/06/2024 | 12 Che De Gales | 621 000 € | 150 m² | 4 140 € |
| 21/07/2023 | 14 Che D Eyquem | 770 100 € | 215 m² | 3 582 € |
| 03/07/2023 | 8 Che La Chicane | 600 000 € | 173 m² | 3 468 € |