450 000 €
T7
166 m²
LA BREDE
33650
-26%
vs marché
2 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 7 pièces • 166 m²
LA BREDE (33650) • la Brède
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 73 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 116 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 650 700 € | 217 348 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
21 912 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SAUCATS
|
450 000 € | 2 761 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA BREDE
|
450 000 € | 2 711 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUCATS
|
450 000 € | 2 761 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUCATS
|
450 000 € | 2 761 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MEDARD D EYRANS
|
449 900 € | 2 812 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARTILLAC
|
449 900 € | 2 556 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARTILLAC
|
449 900 € | 2 556 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARTILLAC
|
449 900 € | 2 556 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MEDARD D EYRANS
|
449 900 € | 2 812 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MEDARD D EYRANS
|
449 900 € | 2 812 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MEDARD D EYRANS
|
449 900 € | 2 812 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA BREDE
|
449 000 € | 2 689 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T8 SAUCATS
|
444 900 € | 2 329 € | 191 m² | 8 | Voir |
|
T7 MARTILLAC
|
475 000 € | 2 914 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SELVE
|
412 000 € | 2 624 € | 157 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 42ter Che D Avignon | 507 750 € | 150 m² | 3 385 € |
| 25/06/2025 | 18 Av De La Blancherie | 763 400 € | 149 m² | 5 123 € |
| 26/05/2025 | 14 Che D Armingas | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 22/04/2025 | 3 All De La Clairiere | 555 000 € | 132 m² | 4 205 € |
| 07/03/2025 | 2e All Esperance | 422 600 € | 173 m² | 2 443 € |
| 20/11/2024 | 54 Av Du Reys | 438 400 € | 140 m² | 3 131 € |
| 09/10/2024 | 6 All Ginestas | 451 020 € | 161 m² | 2 801 € |
| 01/10/2024 | 25 All Jeanne De Lartigue | 675 000 € | 145 m² | 4 655 € |
| 19/09/2024 | 1 Av Adolphe Demons | 480 600 € | 141 m² | 3 409 € |
| 18/09/2024 | 10 Che Moulin Perthus | 558 000 € | 192 m² | 2 906 € |
| 10/06/2024 | 5 All Des Hontines | 425 000 € | 141 m² | 3 014 € |
| 03/06/2024 | 12 Che De Gales | 621 000 € | 150 m² | 4 140 € |
| 13/05/2024 | 19 All De L Estivette | 485 000 € | 138 m² | 3 514 € |
| 26/02/2024 | 44 All Des Lettres Persanes | 560 100 € | 146 m² | 3 836 € |
| 06/09/2023 | 47 Av De La Sauque | 480 000 € | 145 m² | 3 310 € |