138 000 €
T4
120 m²
LA BREDE
33650
-67%
vs marché
1 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
TRAVAUX
LA BREDE (33650) • la Brède
Terrain
232 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 943 €
Prix net vendeur
132 057 €
Frais de notaire
+10 883 €
Émoluments
1 742 €
Droits & taxes
7 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 883 €
Capital à emprunter
148 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 149 772 € | 15 778 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 23 086 € | 3,25% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 646 € | 3,35% |
| 20 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 185 760 € | 51 766 € | 3,45% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 68 206 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,48%
15 840 €/an
Rendement net
7,26%
après charges
Cashflow
+37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BREDE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BREDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 34 All Moulin D Augey | 265 740 € | 98 m² | 2 712 € |
| 12/09/2025 | 29 Av Bellevue | 286 000 € | 105 m² | 2 724 € |
| 05/09/2025 | 25 Av Du Reys | 402 700 € | 100 m² | 4 027 € |
| 28/07/2025 | 19 Che De La Girotte | 403 300 € | 123 m² | 3 279 € |
| 15/07/2025 | 15b Av Charles Cante | 410 200 € | 126 m² | 3 256 € |
| 22/04/2025 | 3 All De La Clairiere | 555 000 € | 132 m² | 4 205 € |
| 20/02/2025 | 1 All De La Clairiere | 430 000 € | 108 m² | 3 981 € |
| 23/01/2025 | 8 Av Adolphe Demons | 504 250 € | 113 m² | 4 462 € |
| 30/12/2024 | 21 Che Feyteau | 176 400 € | 100 m² | 1 764 € |
| 20/11/2024 | 54 Av Du Reys | 438 400 € | 140 m² | 3 131 € |
| 19/09/2024 | 1 Av Adolphe Demons | 480 600 € | 141 m² | 3 409 € |
| 28/08/2024 | 11 All Haute Berge | 397 200 € | 103 m² | 3 856 € |
| 10/06/2024 | 5 All Des Hontines | 425 000 € | 141 m² | 3 014 € |
| 27/05/2024 | 21 Av Du Reys | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 13/05/2024 | 19 All De L Estivette | 485 000 € | 138 m² | 3 514 € |