198 875 €
T2
38 m²
LA BAULE
44500
Retirée
-21%
vs marché
5 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
LA BAULE (44500) • Gare-Grand Clos
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 875 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 257 €
Prix net vendeur
187 618 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 569 €
Capital à emprunter
213 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 214 452 € | 22 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 224 880 € | 32 668 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 243 900 € | 51 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 74 188 € | 3,45% |
| 25 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 290 100 € | 97 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,22%
8 400 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
700 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
588 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
700 €/an
Total charges
2 590 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
700 €
Fourchette marché
632 - 855 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 700 €
Mensualité crédit
- 922 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow négatif ⚠
-439 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA BAULE ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA BAULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LA BAULE
5 807-5 957€
129j
5 978-6 128€
134j
6 134-6 284€
200j
6 293-6 443€
141j
6 416-6 566€
199j
6 578-6 728€
207j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 43 Av Alfred Bruneau | 138 600 € | 24 m² | 5 775 € |
| 29/12/2025 | 8 All De La Guilleraie | 218 000 € | 38 m² | 5 737 € |
| 24/12/2025 | 26b Av D Armorique | 166 500 € | 52 m² | 3 202 € |
| 22/12/2025 | 9000 Av Des Bouleaux | 155 000 € | 28 m² | 5 536 € |
| 19/12/2025 | 5 All De La Guilleraie | 268 500 € | 45 m² | 5 967 € |
| 11/12/2025 | 7 Av Francois De Malherbe | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 08/12/2025 | 52 Av Louis Lajarrige | 212 500 € | 30 m² | 7 083 € |
| 08/12/2025 | 62 Av Marechal Joffre | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |
| 04/12/2025 | 2 Av Du Limousin | 141 550 € | 27 m² | 5 243 € |
| 28/11/2025 | 19 Quai Rageot De La Touche | 140 000 € | 25 m² | 5 600 € |
| 27/11/2025 | 35 Bd De L Ocean | 172 600 € | 27 m² | 6 393 € |
| 27/11/2025 | 2 Av Isabelle | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 26/11/2025 | 2 Av Marie Stuart | 238 000 € | 51 m² | 4 667 € |
| 25/11/2025 | 11 Bd Docteur Rene Dubois | 460 000 € | 54 m² | 8 519 € |
| 14/11/2025 | 180 Av Mal De Lattre De Tassigny | 313 000 € | 54 m² | 5 796 € |