520 000 €
T4
86 m²
LA BAULE
44500
-18%
vs marché
6 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
LA BAULE (44500) • la Baule les Pins
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 762 €
Prix net vendeur
495 238 €
Frais de notaire
+35 794 €
Émoluments
5 225 €
Droits & taxes
29 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 794 €
Capital à emprunter
555 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 655 €/mois | 20 167 €/mois | 559 020 € | 58 806 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 888 €/mois | 14 812 €/mois | 586 560 € | 86 346 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 539 €/mois | 10 724 €/mois | 637 020 € | 136 806 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 693 120 € | 192 906 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 755 400 € | 255 186 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
11 352 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA BAULE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA BAULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 All Des Cygnes | 72 000 € | 81 m² | 889 € |
| 11/12/2025 | 34 Esp Francois Andre | 936 000 € | 76 m² | 12 316 € |
| 01/12/2025 | 10c Av Raymond Lalande | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 25/11/2025 | 17 Av Du Commandant De Nervo | 468 000 € | 66 m² | 7 091 € |
| 03/11/2025 | 104 Av Des Noelles | 550 000 € | 97 m² | 5 670 € |
| 30/10/2025 | 20 All Des Magnolias | 482 000 € | 83 m² | 5 807 € |
| 17/10/2025 | 4 Av De Noirmoutier | 667 302 € | 88 m² | 7 583 € |
| 11/09/2025 | 3 Quai Rageot De La Touche | 1 000 000 € | 66 m² | 15 152 € |
| 03/09/2025 | 251 Av Mal De Lattre De Tassigny | 646 343 € | 69 m² | 9 367 € |
| 26/08/2025 | 19 All Des Grebes | 352 000 € | 78 m² | 4 513 € |
| 12/08/2025 | 163ter Av Mal De Lattre De Tassigny | 459 050 € | 71 m² | 6 465 € |
| 23/07/2025 | 4 Quai Rageot De La Touche | 700 000 € | 67 m² | 10 448 € |
| 07/07/2025 | 37 Av Du Parc Lassalle | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 01/07/2025 | 9 Quai Rageot De La Touche | 543 700 € | 66 m² | 8 238 € |
| 26/06/2025 | 28 Av De L Etoile | 365 000 € | 93 m² | 3 925 € |